Trong bài viết này, VSC Central sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các loại phí dịch vụ chung cư thường gặp, cách tính toán phí và các yếu tố ảnh hưởng đến việc quyết định phí dịch vụ chung cư. Nếu bạn đang sống trong chung cư hoặc có kế hoạch mua căn hộ, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí sống trong một căn hộ chung cư và cách quản lý tài chính hiệu quả. Hãy cùng đọc và khám phá nhé!
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Phí dịch vụ chung cư là khoản phí bắt buộc mà cư dân phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ theo quy định tại Khoản 1 Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Phí này được sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà, do ban quản lý đề ra theo công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10. Ngoài ra, theo Điều 3 và 4 trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Điều 106 Luật Nhà ở 2014, phí dịch vụ chung cư còn có một số quy định chung.
Giá dịch vụ quản lý và vận hành chung cư được tính bằng cách nhân mức giá quy định (/m2) với số căn hộ (ghi trong sổ hồng) mà cư dân đang sở hữu. Phí quản lý, vận hành chung cư không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung, tiền gửi xe, sử dụng điện nước, truyền hình hay bất kỳ chi phí nào đối với việc sử dụng riêng của cư dân và căn hộ.
Mức phí quản lý phải dựa trên nội dung công việc cần quản lý và thực hiện để đảm bảo sự minh bạch đối với cư dân. Số tiền phí dịch vụ cần được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê chung cư. Vấn đề sử dụng phí dịch vụ chung cư phải đảm bảo công khai theo quy định và đúng người, đúng việc.
Cư dân sống trong chung cư có trách nhiệm đóng phí đúng hạn và đầy đủ theo quy định. Nhà nước quản lý phí dịch vụ chung cư tính theo mức ban hành của UBND cấp tỉnh, giúp đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc tính toán phí dịch vụ chung cư.
Phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?
Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng là chi phí bắt buộc mà cư dân phải nộp cho ban quản lý chung cư. Số tiền này được sử dụng để lau dọn, bảo dưỡng khu vực sử dụng chung, thu gom rác, làm đẹp cảnh quan nơi sinh sống, phí an ninh, chăm sóc cây cảnh và các công việc khác liên quan.
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng có sự khác nhau tùy thuộc vào loại căn hộ và diện tích từng căn hộ. Nếu căn hộ lớn thì phí dịch vụ sẽ tăng và ngược lại. Ngoài ra, khoản phí này còn dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách mua/thuê ở thời điểm ban đầu. Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn cần chú ý xem khoản phí này đầu tiên.
Hiện nay, phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng dao động từ 3.000 đến 16.500 đồng/m2. Với chung cư giá rẻ, thu nhập thấp hay nhà ở xã hội, phí dao động từ 3000 đến 5000 đồng/m2. Với chung cư bình dân, phí dao động từ 6000 đến 10000 đồng/m2. Những căn hộ cao cấp có phí cao hơn từ 10.000 đến 16.500 đồng/m2.
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là toàn bộ chi phí dùng để quản lý và vận hành các hoạt động trong nhà chung cư. Để đảm bảo cho thiết bị và máy móc luôn hoạt động ổn định, trách nhiệm đóng khoản phí này là của mỗi hộ gia đình sống tại chung cư.
Thực tế, phí quản lý chung cư đóng hàng tháng không quá đắt và có thể thay đổi tùy vào tiêu chuẩn và chất lượng của từng dự án. Mức phí quản lý chung cư tỷ lệ thuận với giá của từng căn hộ. Do đó, chất lượng của từng căn hộ sẽ ảnh hưởng đến mức phí quản lý của nó. Hiện nay, mức phí quản lý ở hầu hết các chung cư là từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng.
Phí gửi xe hàng tháng
Phí gửi xe là một khoản phí không bắt buộc khi gia đình không sử dụng xe. Tuy nhiên, nếu gia đình có sử dụng xe, phí này sẽ được áp dụng và được tính theo loại xe mà chủ hoặc người thuê căn hộ chung cư sử dụng.
Mức thu phí giữ xe máy trong các chung cư dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/xe/tháng. Đối với ô tô, phí gửi xe sẽ cao hơn và thường dao động từ 800.000 đồng đến 1.000.000 đồng/xe/tháng.
Đây là khoản phí linh hoạt và có thể khác nhau tùy thuộc vào từng chung cư và khu vực. Nếu gia đình có nhu cầu sử dụng chỗ gửi xe, họ nên tham khảo thông tin về mức phí này trước khi quyết định thuê hoặc mua căn hộ chung cư.
Các khoản phí dịch vụ chung cư khác
Phí điện, nước, Internet
Phí dịch vụ điện, nước và Internet là một khoản phí chung cư bắt buộc mà mỗi hộ dân phải đóng. Mức phí này sẽ phụ thuộc vào mức tiêu thụ của mỗi hộ. Trong đó, tiền điện và nước sẽ được tính dựa trên quy định của nhà nước. Đối với phí Internet, mức phí sẽ phụ thuộc vào gói mạng và nhà mạng mà chung cư đã đăng ký.
Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư là khoản phí bắt buộc mà người mua hoặc thuê căn hộ sẽ phải đóng một lần duy nhất khi ký hợp đồng. Đây là khoản phí để bảo trì và duy trì hoạt động của các thiết bị và cơ sở vật chất trong chung cư. Mức phí này thường được tính theo tỷ lệ 2% trong tổng giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa nếu bạn mua hoặc thuê căn hộ giá cao, phí bảo trì cũng tăng theo và ngược lại. Tuy nhiên, phí bảo trì chung cư này sẽ không bao gồm các chi phí sửa chữa do thiên tai hay hỏng hóc không do lỗi của người sử dụng.
Cách tính phí dịch vụ chung cư
Phí dịch vụ chung cư là khoản phí mà mỗi hộ gia đình sống tại chung cư phải đóng để đảm bảo các hoạt động quản lý và vận hành nhà chung cư diễn ra thuận lợi. Cách tính phí dịch vụ chung cư có thể khác nhau tùy theo từng dự án chung cư, nhưng thường được tính theo một trong các cách sau:
- Tính theo diện tích căn hộ: Đây là cách tính phổ biến nhất, phí dịch vụ chung cư sẽ được tính dựa trên diện tích của căn hộ. Thông thường, phí dịch vụ sẽ được tính bằng một số tiền cho mỗi mét vuông diện tích căn hộ, ví dụ như 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng.
- Tính theo tổng giá trị căn hộ: Cách tính này dựa trên tổng giá trị căn hộ mà mỗi hộ gia đình đã mua hoặc thuê. Thông thường, phí dịch vụ sẽ được tính bằng một phần trăm (thường là 2%) trong tổng giá trị căn hộ.
- Tính theo số người: Cách tính này được sử dụng trong một số trường hợp, đặc biệt là trong các dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ. Phí dịch vụ sẽ được tính dựa trên số người sống trong căn hộ.
Tuy nhiên, cách tính phí dịch vụ chung cư có thể khác nhau tùy theo từng dự án chung cư và cần phải được quản lý chung cư thông báo rõ ràng đến cư dân để tránh những bất đồng không cần thiết.
Tổng hợp lại, phí dịch vụ chung cư gồm nhiều khoản chi phí như quản lý, bảo trì, giữ xe, điện, nước, Internet và nhiều dịch vụ khác nữa. Việc tính toán phí dịch vụ chung cư sẽ tùy thuộc vào từng dự án, diện tích căn hộ, số lượng người sử dụng và mức tiêu thụ của từng gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo công bằng và minh bạch, các khoản phí này sẽ được quy định rõ ràng và công bố đối với cư dân cư trú trong chung cư. Hi vọng với những thông tin trên, bạn đã có thể hiểu rõ hơn về phí dịch vụ chung cư và cách tính phí như thế nào.
Xem thêm:
